부동산 컨설턴트는 60번 고속도로 부동산에서는 소매업이 실행 불가능할 것이라고 말했습니다.

CEDARBURG — 60번 고속도로와 Sheboygan Road의 남동쪽 모퉁이에 있는 부지에 성공적인 소매업을 갖는 것은 어려울 것이라고 부동산 전문가가 월요일 Cedarburg Plan Commission에 말했습니다. 위원회는 Mandel Group이 전체 17에이커 부지에 고급 아파트 건설을 제안한 후 여러 회의에서 이 위치에 대해 논의했습니다. 그러나 계획 위원들은 고밀도 아파트 건물이 해당 부지의 적절한 활용인지 여부와 상업 개발이 더 나은지 여부에 대해 의문을 제기했습니다.

위원회는 25년 동안 부동산 및 비즈니스 경험을 갖고 있는 상업용 부동산 컨설팅 회사인 Wired Properties의 사장인 Blair Williams에게 연락하여 해당 부동산에서 가장 잘 유지될 수 있는 용도 유형에 대한 지침을 제공했습니다.

Williams는 12,000평방피트 규모의 건물을 짓는 예를 들어 현재 이 위치에서는 소매업이 실현 가능하지 않을 것이라고 말했습니다. 또한 새 건물의 평방피트당 임대료를 지불할 여유가 있는 임차인을 찾기가 어려울 것이라고 덧붙였습니다. 건물.

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"그 건물을 채우는 데는 오랜 시간이 걸릴 것이고 자금 조달을 확보하기 전에 그 건물을 채워야 할 것입니다"라고 그는 말했습니다.

윌리엄스는 또한 "주거 지역과 시골 바다에 있는 소매 섬"과 같을 것이라고 말했습니다.

"내 의견은 전체 사이트를 다세대로 개발하는 것입니다"라고 그는 말했습니다. "클럽하우스와 수영장이 있는 모퉁이를 활성화하고 주민들을 모퉁이로 유도하여 교차로를 활성화하세요."

Williams는 시장이 스스로를 더 잘 규제하고 건설, 이자 및 상한선 비율이 낮아질 때까지 도시가 기다릴 수 있지만 몇 년이 걸릴 수 있다고 말했습니다.

Williams는 은행이 이 분야에서 성공할 수 있다고 제안했습니다. 저녁 식사를 제공하는 레스토랑도 그곳에서 일할 수 있지만, 이는 낮 동안 빈 주차 공간이 많다는 것을 의미한다고 Williams는 말했습니다.

지난 2월 Mandel Group은 총 192가구의 아파트와 함께 상업용 공간을 추가했지만 Williams는 그들의 계획에 침대가 충분하지 않다고 생각하여 그곳의 소매 사업을 지원할 만큼 충분한 가처분 소득을 창출하지 못할 것이라고 말했습니다.

커피숍이나 양조장이 그 위치에서 어떻게 될 것인지 묻는 질문에 Williams는 그것이 성공할 것이라고 생각하지 않는다고 말하면서 "1.6마일 떨어진 곳에 새로운 소매점을 오픈하여 시내를 희석해서는 안 된다고 생각합니다"라고 덧붙였습니다. 이미 Cedarburg 시내에는 커피숍과 양조장이 있습니다.

계획 위원 Pat Thome은 Mandel Group이 제안하는 고밀도 아파트보다는 고밀도 타운홈 개발 아이디어를 선호한다고 말했습니다.

그녀는 "시가 미래에 도시의 다양한 위치에 아파트를 기대하고 있다는 점을 고려하면 지금 당장 타운홈이 더 바람직한 추가 주택이라고 볼 수 있습니다"라고 말했습니다.

계획 위원 Sig Strautmanis는 프레젠테이션이 매우 형성적이었고 이것이 계속해서 가져야 할 더 큰 장기 정책 토론이 되어야 한다고 말했습니다.

계획 위원 Tom Wiza는 60번 고속도로를 따라 다른 용도를 통합해야 한다고 생각했으며 Williams는 Five Corners가 아마도 이 부지보다 더 나은 소매 위치일 것이라고 말했습니다.